1. Bakgrund

Kasai Visby AB, 559481-6786, försattes den 24 september 2025 i konkurs av Gotlands tingsrätt varvid advokat Emil Lechner vid Lindskog Malmström Advokatbyrå förordnades till konkursförvaltare.

För konkursboets räkning säljs nu den rörelse som bedrivits av Kasai Visby AB (”Kasai Visby”).

2. Om bolaget och verksamheten

Kasai Visby har bedrivit verksamhet inom restaurang, krog och nattklubb. Kasai Visby grundades 2024 och ingår i koncernen ”Kasai Group” (moderbolag CRM Creative Restaurant Management AB). Verksamheten har bedrivits i centrala Visby i en förhyrd nyrenoverad restauranglokal som omfattar ca. 750 kvadratmeter fördelat över tre våningar. Under sommaren 2025 har Kasai Visby, inom ramen för ett samarbete med NOVI Resort Visby, även bedrivit Kasai ”By the Beach”, en systerrestaurang precis intill havet. Restaurangen bedrevs tidigare under annat aktiebolag. Restaurangen Kasai har funnits i lokalerna i Visby i totalt cirka fem år.

Fastighetsägare är Gotlands Kronan AB och enligt bolagets hyresavtal uppgick grundhyran till 2 000 000 kr årligen. Hyran har sedan förhandlats om och uppgick per konkursdagen till ca. 100 000 kr/mån under viss begränsad tid, och en tillkommande omsättningsbaserad hyra om ca. 10%.

Restaurangen har en uteservering på översta våningen med bardel, stor sittyta för gäster och fin utsikt över Visbys takåsar. På entréplan finns restaurang och bardel. I källarplan finns restaurangens nattklubb. Restaurangen är belägen på Hästgatan 17 i centrala Visby, nära Österport.

Restaurangen har varit öppen under perioden maj – augusti och Kasai Visby har haft ca. 10 säsongsanställda. Nettoomsättningen under räkenskapsåret 2024 (perioden maj – augusti) uppgick till ca 5,9 mkr och för räkenskapsåret 2025 (perioden maj – augusti) till ca 7,5 mkr. Historiskt har omsättningen varit ännu högre, som mest synes omsättningen ha uppgått till ca 13 mkr under 2022. För mer information om bolagets resultat och ekonomiska ställning, se bilagd årsredovisning för 2024 samt preliminära resultat- och balansrapporter för räkenskapsåret 2025 (bilaga 1).

3. Rörelsen och dess tillgångar

Konkursboet överlåter och försäljer till köparen den av bolaget bedrivna rörelsen och samtliga tillgångar som konkursboet har rätt att omhänderta och inneha. Det ska härvid noteras att äganderätten till varumärket ”Kasai” och övriga immateriellt tillgångar hänförliga till varumärket Kasai tillhör annat bolag. Det finns emellertid möjlighet för en tillträdande aktör att eventuellt ingå franchiseavtal om sådant intresse finns.

I konkursbolagets verksamhetslokaler finns inventarier, vars bokförda värde per senast tillgängliga balansrapport uppgick till ca. 1,3 mkr, se bilaga 2.1 Hyreskontraktet var per konkursdagen uppsagt, men hyresvärden har för avsikt att fortsatt ha restaurangverksamhet i lokalen. Hyresvärden har ställt sig positiv till att restaurangverksamheten överlåts av konkursboet och att nytt hyreskontrakt ingås med köparen. Det finns således mycket goda möjligheter för en förvärvare att ingå nytt hyresavtal.

Inventarier i restauranglokalen framgår i huvudsak av inventarielista från PS Auction, se bilaga 2.

I lokalen finns viss leasad egendom. Konkursboet ser över möjligheterna att lösa viss leasingegendom i samband med köparens förvärv av restaurangen. Det innebär i så fall att verksamheten kan övertas med full äganderätt av inventarier.

4. Anbudsförfarandet

Anbud ska vara skriftligt och skickas per e-post till konkurshandläggare Elsa Johansson via elsa.johansson@lmlaw.se. Ett första anbud ska vara Elsa Johansson tillhanda senast den 16 oktober 2025.

Anbud ska innehålla fullständiga kontaktuppgifter till anbudsgivaren inklusive organisationsnummer, kontaktperson, e-postadress och mobilnummer. Anbudet ska även innehålla uppgift om den köpeskilling anbudsgivaren vill betala.

Om intresse finns för visning av lokalen, vänligen kontakta konkursförvaltningen omedelbart. Det högsta budet kan komma att kommuniceras med övriga budgivare som i så fall kommer att beredas möjlighet att höja sitt bud inom en kortare tidsrymd som bestäms av konkursboet. Konkursboet kommer dock inte att uppge vilka andra intressenter som lämnat bud.

Konkursboet förbehåller sig fri prövningsrätt av mottagna anbud samt rätt att förlänga anbudstiden. Vidare förbehåller sig konkursboet rätten att när som helst ingå avtal med en eller flera förvärvare av verksamheten och/eller dess tillgångar. Konkursboet förbehåller sig också rätten att löpande uppdatera och justera anbudsunderlaget.

5. Förbehåll och försäljningsvillkor

Egendomen överlåts i befintligt skick. Det åligger köpare att genomföra erforderlig besiktning av egendomen i syfte att klarlägga exempelvis egendomens omfattning och att upptäcka eventuella fel och brister. Konkursboet friskriver sig även från ansvar avseende immateriella rättigheter och tillgångarnas skick och beskaffenhet. Det åligger förvärvare att självständigt ingå avtal med hyresvärd, kunder, leverantörer och andra parter efter tillträde till verksamheten. Bankmedel, fordringar, värdepapper, bokföringsmaterial ingår ej i överlåtelsen.

Säljaren är ett konkursbo. Konkursboet lämnar inte några garantier avseende riktigheten och fullständigheten i de uppgifter som lämnas i detta anbudsunderlag eller i övrigt.

Köpeskilling erläggs som utgångspunkt omgående i samband med avtalsundertecknandet. Betalning sker genom banköverföring till konkursboets konto. Tillträdesdag till rörelsen sker preliminärt den 29 oktober 2025. Äganderätten till rörelsens tillgångar övergår sedan hela köpeskillingen mottagits på konkursboets bankkonto.

Persondata och annan information av känslig natur ska av intressent/budgivare behandlas varsamt och i enlighet med gällande lagstiftningar.

6. Övrigt

Förfrågningar kring egendomen, anbudsförfarandet eller i annat avseende besvaras av konkursförvaltningen via kontaktuppgifterna nedan. En första kontakt föredras via e-post.

Emil Lechner
Advokat/konkursförvaltare
emil.lechner@lmlaw.se

Elsa Johansson
Biträdande jurist/Associate
elsa.johansson@lmlaw.se